4489 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 113,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 336 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247961333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
59035247961333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 514 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 579 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 501 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 504 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 319 $ Poids 76 % |
| 4 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 194 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 152 492 $ Poids 75 % |
| 5 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 212 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 501 044 $ Poids 75 % |
| 6 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 828 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 413 281 $ Poids 72 % |
| 7 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 157 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 538 652 $ Poids 72 % |
| 8 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 510 253 $ Poids 71 % |
| 9 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 504 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +543 $ | 121 403 $ Poids 70 % |
| 10 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 528 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −12 769 $ | 572 683 $ Poids 70 % |
| 11 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 178 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 502 115 $ Poids 69 % |
| 12 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 67 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 554 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.