4499 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 209,7 m² · constr. 1979 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 340 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247961495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
59035247961495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 774 $ Poids 61 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 853 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 709 $ Poids 55 % |
| 3 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 835 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 701 018 $ Poids 51 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 933 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +70 857 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 714 097 $ Poids 38 % |
| 5 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 159 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 755 104 $ Poids 34 % |
| 6 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 136 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 647 864 $ Poids 32 % |
| 7 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 942 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +69 686 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 535 $ Poids 31 % |
| 8 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 995 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 652 $ Poids 30 % |
| 9 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 881 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 792 450 $ Poids 24 % |
| 10 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 371 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 823 $ Poids 23 % |
| 11 | 609, 4789, rue Charron, rue l'Heureux, Contrecoeur 2024-06-25 · 541 m · Vendu 535 000 $ (2 849 $/m²) 187,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 686 976 $ Poids 22 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 649 721 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.