4527 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 121,6 m² · constr. 2012 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 233 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247961729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
59035247961729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 47 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 508 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 685 164 $ Poids 83 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 790 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 442 384 $ Poids 74 % |
| 3 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 3 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 965 $ Poids 73 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 896 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 233 $ Poids 70 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 776 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 462 107 $ Poids 68 % |
| 6 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 793 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 472 359 $ Poids 67 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 912 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 631 495 $ Poids 66 % |
| 9 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 934 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 001 $ Poids 65 % |
| 10 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 937 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 608 510 $ Poids 65 % |
| 11 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 606 803 $ Poids 63 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 474 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 135 808 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.