4504 Rue CORMIER · Contrecoeur
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 112,9 m² · constr. 1979 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 255 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247961743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
59035247961743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 480 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 577 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 144 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 515 055 $ Poids 81 % |
| 3 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 465 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 618 282 $ Poids 77 % |
| 4 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 163 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 156 352 $ Poids 76 % |
| 5 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 181 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 513 727 $ Poids 76 % |
| 6 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 789 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 412 274 $ Poids 75 % |
| 7 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 127 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 552 651 $ Poids 74 % |
| 8 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 323 $ Poids 73 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 494 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +2 554 $ | 586 758 $ Poids 72 % |
| 10 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 465 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +3 803 $ | 124 414 $ Poids 72 % |
| 11 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 139 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 514 221 $ Poids 71 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 301 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 521 891 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.