4549 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247962891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
59035247962891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 172 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 469 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 176 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 504 566 $ Poids 96 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 479 326 $ Poids 88 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 289 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 820 $ Poids 87 % |
| 5 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 153 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 473 467 $ Poids 85 % |
| 6 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 208 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 143 589 $ Poids 85 % |
| 7 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 224 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 471 791 $ Poids 84 % |
| 8 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 787 $ Poids 82 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 516 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −12 769 $ | 540 013 $ Poids 81 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 573 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 536 494 $ Poids 78 % |
| 11 | 4561, rue Cormier, Contrecoeur 2025-07-24 · 82 m · Vendu 180 000 $ (1 826 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −900 $ | 190 148 $ Poids 73 % |
| 12 | 305, rue Jacques, Contrecoeur 2025-07-21 · 162 m · Vendu 475 000 $ (4 907 $/m²) 96,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 482 523 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.