4605 Rue CHAMPLAIN · Contrecoeur
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 87 m² · constr. 1957 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 194 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247963206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
59035247963206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 313 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 288 927 $ Poids 93 % |
| 2 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 167 $ Poids 82 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 343 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 263 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 011 $ Poids 70 % |
| 5 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 456 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 783 $ Poids 69 % |
| 6 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 505 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 426 651 $ Poids 69 % |
| 7 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 405 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 416 442 $ Poids 67 % |
| 8 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 334 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 407 879 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, rue Jacques, Contrecoeur 2025-07-21 · 327 m · Vendu 475 000 $ (4 907 $/m²) 96,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 516 $ Poids 57 % |
| 10 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 181 $ Poids 56 % |
| 11 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 677 $ Poids 56 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 683 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 464 983 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.