132 Rue VIAU · Contrecoeur
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 220 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247963438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
59035247963438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 654 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 599 580 $ Poids 78 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 830 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 526 $ Poids 73 % |
| 3 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 197 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 710 $ Poids 71 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 858 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 255 $ Poids 70 % |
| 5 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 848 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 474 818 $ Poids 69 % |
| 6 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 568 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 592 428 $ Poids 64 % |
| 7 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 855 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 428 590 $ Poids 64 % |
| 8 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 857 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 618 $ Poids 64 % |
| 9 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 876 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 276 374 $ Poids 61 % |
| 10 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 340 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 682 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 493 132 $ Poids 60 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 568 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −5 433 $ | 119 212 $ Poids 60 % |
| 12 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 598 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.