4600-4612 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
686 800 $
Autre · 472 $/m² · 1 454,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 454,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 933 800 $
Rôle antérieur 1 431 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247963943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
12190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
1 562 300 $
Rôle antérieur
1 431 400 $
ID provincial
59035247963943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-03-13 · 777 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 50 % |
| 2 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 856 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 4205, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-09 · 787 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 38 % |
| 4 | 659, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-06-03 · 733 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 37 % |
| 5 | 4472, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 128 $ Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 492 $ Poids 35 % |
| 6 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 34 % |
| 7 | 4455, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 597 521 $ Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 056 $ Poids 34 % |
| 8 | 1366, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-08-08 · 990 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 34 % |
| 9 | 675 à 677, rue Lamontagne, Contrecoeur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 34 % |
| 10 | 4523, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 512 900 $ Ajust. marché +47 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 370 $ Poids 33 % |
| 11 | 4461, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 514 179 $ Ajust. marché +39 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 447 $ Poids 33 % |
| 12 | 700-702, rue Roy, Contrecoeur 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 588 709 $ Ajust. marché +23 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 610 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.