4632 Rue CHAMPLAIN · Contrecoeur
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 80,6 m² · constr. 1953 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 174 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247964011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
59035247964011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 332 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 272 819 $ Poids 89 % |
| 2 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 412 901 $ Poids 80 % |
| 3 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 472 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 281 011 $ Poids 79 % |
| 4 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 433 $ Poids 61 % |
| 5 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 533 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 404 111 $ Poids 60 % |
| 6 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 253 $ Poids 51 % |
| 7 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 679 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 442 673 $ Poids 46 % |
| 8 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 829 m · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −600 $ | 67 362 $ Poids 44 % |
| 9 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 423 964 $ Poids 42 % |
| 10 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 772 $ Poids 38 % |
| 11 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 481 114 $ Poids 38 % |
| 12 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 423 407 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.