4625 Rue CHAMPLAIN · Contrecoeur
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 131,4 m² · constr. 1963 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247964320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
59035247964320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 871 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 914 $ Poids 70 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 852 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 495 379 $ Poids 70 % |
| 3 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 836 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 872 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 961 $ Poids 66 % |
| 5 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 211 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 545 187 $ Poids 65 % |
| 6 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 671 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 627 559 $ Poids 63 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 556 $ Poids 57 % |
| 8 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 594 551 $ Poids 57 % |
| 9 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 287 $ Poids 56 % |
| 10 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 315 $ Poids 52 % |
| 11 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 161 $ Poids 51 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 868 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 449 540 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.