111 Rue VIAU · Contrecoeur
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 128,7 m² · constr. 1950 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247964346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
59035247964346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 814 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 461 694 $ Poids 73 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 805 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 311 096 $ Poids 73 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 885 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 905 $ Poids 69 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 882 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 105 $ Poids 68 % |
| 5 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 271 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 092 $ Poids 67 % |
| 6 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 708 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 620 295 $ Poids 66 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 817 $ Poids 57 % |
| 8 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 587 669 $ Poids 56 % |
| 9 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 450 $ Poids 53 % |
| 10 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 876 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 444 101 $ Poids 52 % |
| 11 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 623 253 $ Poids 52 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 606 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 484 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.