127 Rue VIAU · Contrecoeur
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 266 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247964703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
59035247964703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 391 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 490 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 421 106 $ Poids 85 % |
| 3 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 372 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 456 791 $ Poids 84 % |
| 4 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 267 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 323 907 $ Poids 84 % |
| 5 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 405 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 468 935 $ Poids 82 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 591 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 842 $ Poids 74 % |
| 7 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 902 $ Poids 74 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 670 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 523 390 $ Poids 70 % |
| 9 | 4561, rue Cormier, Contrecoeur 2025-07-24 · 268 m · Vendu 180 000 $ (1 826 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +900 $ | 185 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 417 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 140 027 $ Poids 67 % |
| 11 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 474 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 476 275 $ Poids 67 % |
| 12 | 305, rue Jacques, Contrecoeur 2025-07-21 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 907 $/m²) 96,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 469 362 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.