275 Rue JACQUES · Contrecoeur
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 73,5 m² · constr. 1983 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247970076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
59035247970076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 363 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 295 $ Poids 74 % |
| 2 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 510 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 483 $ Poids 73 % |
| 3 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 399 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 291 829 $ Poids 63 % |
| 4 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 570 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 460 033 $ Poids 60 % |
| 5 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 742 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 462 $ Poids 50 % |
| 6 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 596 m · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 326 $ Poids 43 % |
| 7 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 473 083 $ Poids 39 % |
| 8 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 468 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 439 966 $ Poids 38 % |
| 9 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 373 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 955 $ Poids 38 % |
| 10 | 4785, Rue Legendre, Contrecoeur 2024-05-31 · 491 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 606 $ Poids 25 % |
| 11 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 730 $ Poids 24 % |
| 12 | 4577, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2024-09-19 · 947 m · Vendu 420 000 $ (5 141 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 656 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.