4523 Rue CORMIER · Contrecoeur
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 100,6 m² · constr. 1979 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 218 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247971273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
59035247971273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 93 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 485 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 87 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 520 646 $ Poids 97 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 90 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 250 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 494 537 $ Poids 88 % |
| 5 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 86 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 487 323 $ Poids 86 % |
| 6 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 120 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 147 993 $ Poids 86 % |
| 7 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 137 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 486 261 $ Poids 85 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 443 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +2 554 $ | 556 083 $ Poids 84 % |
| 9 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 145 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 447 103 $ Poids 83 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 525 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 551 781 $ Poids 80 % |
| 11 | 4561, rue Cormier, Contrecoeur 2025-07-24 · 67 m · Vendu 180 000 $ (1 826 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 195 822 $ Poids 73 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 412 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 587 842 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.