4403 Rue PICHE · Contrecoeur
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 108 m² · constr. 1974 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247971693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59035247971693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 53 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 62 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 490 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 79 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 527 151 $ Poids 85 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 328 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 499 879 $ Poids 85 % |
| 4 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 103 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 149 522 $ Poids 84 % |
| 5 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 398 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 564 606 $ Poids 84 % |
| 6 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 117 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 491 285 $ Poids 84 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 409 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 561 769 $ Poids 82 % |
| 8 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 370 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 592 656 $ Poids 81 % |
| 9 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 46 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 492 506 $ Poids 80 % |
| 10 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 694 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 402 403 $ Poids 79 % |
| 11 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 207 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 500 119 $ Poids 78 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 370 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +1 087 $ | 119 258 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.