4585-4587 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 176,3 m² · constr. 1930 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247972215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
59035247972215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 58 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 229 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 352 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 566 $ Poids 80 % |
| 3 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 036 $ Poids 72 % |
| 4 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 851 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 662 957 $ Poids 71 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 876 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 648 $ Poids 65 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 886 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 524 127 $ Poids 59 % |
| 7 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 124 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 169 $ Poids 54 % |
| 8 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 933 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 468 $ Poids 52 % |
| 9 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 445 $ Poids 44 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 434 $ Poids 43 % |
| 11 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 388 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 614 788 $ Poids 38 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 038 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.