4556 Rue CORMIER · Contrecoeur
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247972311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
59035247972311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 149 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 480 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 165 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 515 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 401 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 489 728 $ Poids 88 % |
| 4 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 191 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 146 599 $ Poids 86 % |
| 5 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 206 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 481 683 $ Poids 85 % |
| 6 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 248 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 490 556 $ Poids 85 % |
| 7 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 125 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 483 102 $ Poids 84 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 483 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 551 046 $ Poids 82 % |
| 9 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 547 281 $ Poids 77 % |
| 10 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 421 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 582 014 $ Poids 77 % |
| 11 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 615 $ Poids 75 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 735 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 393 741 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.