4597 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 177 m² · constr. 1950 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 275 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247972377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
59035247972377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 228 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 755 $ Poids 91 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 330 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 270 052 $ Poids 79 % |
| 3 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 408 $ Poids 74 % |
| 4 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 849 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 377 $ Poids 71 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 864 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 978 $ Poids 66 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 874 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 525 213 $ Poids 59 % |
| 7 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 127 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 323 $ Poids 53 % |
| 8 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 930 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 768 $ Poids 52 % |
| 9 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 814 $ Poids 44 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 543 $ Poids 43 % |
| 11 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 616 251 $ Poids 37 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 155 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.