254 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 129,6 m² · constr. 1967 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 235 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247972808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
59035247972808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 694 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 575 $ Poids 79 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 699 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 724 $ Poids 77 % |
| 3 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 751 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 656 $ Poids 75 % |
| 4 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 788 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 106 $ Poids 74 % |
| 5 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 488 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 622 717 $ Poids 73 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 873 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 064 $ Poids 68 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 920 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 589 963 $ Poids 68 % |
| 8 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 147 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 124 $ Poids 68 % |
| 9 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 908 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 598 $ Poids 64 % |
| 10 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 930 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 687 $ Poids 62 % |
| 11 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 978 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 433 $ Poids 62 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 697 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 445 914 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.