4649 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 138,6 m² · constr. 1950 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 245 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247973783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
59035247973783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 713 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 273 $ Poids 74 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 253 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 237 911 $ Poids 70 % |
| 3 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 759 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 479 148 $ Poids 67 % |
| 4 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 947 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 042 $ Poids 67 % |
| 5 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 714 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 912 $ Poids 65 % |
| 6 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 727 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 322 758 $ Poids 65 % |
| 7 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 844 $ Poids 60 % |
| 8 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 958 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 905 $ Poids 60 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 905 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 528 $ Poids 59 % |
| 10 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 183 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 441 $ Poids 56 % |
| 11 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 536 012 $ Poids 55 % |
| 12 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 528 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +61 877 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 646 929 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.