4671 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
379 500 $
Autre · 3 416 $/m² · 111,1 m² · constr. 1994 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 188 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247973895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
59035247973895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 509 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 600 936 $ Poids 84 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 249 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 547 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 678 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 410 888 $ Poids 81 % |
| 4 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 399 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 927 $ Poids 80 % |
| 5 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 298 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 165 628 $ Poids 77 % |
| 6 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 544 208 $ Poids 77 % |
| 7 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 554 698 $ Poids 77 % |
| 8 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 723 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 268 $ Poids 76 % |
| 9 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 586 218 $ Poids 76 % |
| 10 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 399 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 130 580 $ Poids 74 % |
| 11 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 508 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 620 575 $ Poids 74 % |
| 12 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 216 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 543 285 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.