4752 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
685 000 $
Autre · 2 419 $/m² · 283,2 m² · constr. 1794 · terrain 15 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 996,1 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 500 $
Rôle antérieur 954 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247975731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1794
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
954 100 $
ID provincial
59035247975731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 585 $ Poids 42 % |
| 2 | 5175, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-10 · 669 m · Vendu 386 896 $ (1 340 $/m²) 288,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 055 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −38 690 $ | 422 510 $ Poids 33 % |
| 3 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 006 $ Poids 29 % |
| 4 | 4977, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-02-12 · 633 m · Vendu 390 000 $ (1 666 $/m²) 234,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 837 $ Poids 28 % |
| 5 | 5681, rue de Vignieu, Contrecoeur 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 895 817 $ Poids 28 % |
| 6 | 817-829, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-03-03 · 706 m · Vendu 615 000 $ (1 840 $/m²) 334,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 872 $ Poids 27 % |
| 7 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +70 563 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 789 154 $ Poids 23 % |
| 8 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 182 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 783 582 $ Poids 23 % |
| 9 | 5378, rue Tétreault, Contrecoeur 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 3 225 000 $ (11 063 $/m²) 291,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +650 632 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge −322 500 $ | 3 507 218 $ Poids 17 % |
| 10 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 115 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +58 134 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 606 443 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.