353 Rue PICHE · Contrecoeur
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 96,8 m² · constr. 1982 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 223 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247980427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
59035247980427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 70 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 518 408 $ Poids 98 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 36 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 483 196 $ Poids 97 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 237 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 492 438 $ Poids 91 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 162 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 492 611 $ Poids 90 % |
| 5 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 75 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 444 729 $ Poids 90 % |
| 6 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 58 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 485 613 $ Poids 84 % |
| 7 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 549 711 $ Poids 84 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 314 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 554 268 $ Poids 83 % |
| 9 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 48 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −700 $ | 147 510 $ Poids 82 % |
| 10 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 45 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 484 676 $ Poids 82 % |
| 11 | 305, rue Jacques, Contrecoeur 2025-07-21 · 119 m · Vendu 475 000 $ (4 907 $/m²) 96,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 495 311 $ Poids 73 % |
| 12 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 329 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 159 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.