4308 Rue PICHE · Contrecoeur
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 270 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247980738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
59035247980738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 45 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 64 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 486 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 105 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 522 624 $ Poids 92 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 213 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 495 894 $ Poids 92 % |
| 4 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 294 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 557 649 $ Poids 88 % |
| 5 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 83 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 148 407 $ Poids 87 % |
| 6 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 76 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 487 623 $ Poids 87 % |
| 7 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 127 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 496 240 $ Poids 85 % |
| 8 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 70 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 814 $ Poids 84 % |
| 9 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 266 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 588 899 $ Poids 81 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 553 606 $ Poids 81 % |
| 11 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 592 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 394 950 $ Poids 79 % |
| 12 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 284 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 554 652 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.