4340 Rue PICHE · Contrecoeur
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 204 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247981351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
59035247981351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 81 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 491 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 32 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 457 507 $ Poids 92 % |
| 3 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 974 $ Poids 92 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 150 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 469 651 $ Poids 89 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 258 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 467 536 $ Poids 86 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 417 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 524 162 $ Poids 81 % |
| 7 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 25 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 462 545 $ Poids 80 % |
| 8 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 296 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 324 651 $ Poids 80 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 338 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 527 603 $ Poids 77 % |
| 10 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 75 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 140 211 $ Poids 76 % |
| 11 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 79 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 460 693 $ Poids 76 % |
| 12 | 305, rue Jacques, Contrecoeur 2025-07-21 · 124 m · Vendu 475 000 $ (4 907 $/m²) 96,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 470 177 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.