4324 Rue PICHE · Contrecoeur
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 170 m² · constr. 1975 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247981530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
59035247981530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 433 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 446 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 297 318 $ Poids 84 % |
| 3 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 651 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 178 $ Poids 75 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 724 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 680 $ Poids 73 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 742 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 514 357 $ Poids 68 % |
| 6 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 682 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 690 $ Poids 63 % |
| 7 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 737 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 760 $ Poids 61 % |
| 8 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 960 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 129 $ Poids 55 % |
| 9 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 80 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 678 158 $ Poids 53 % |
| 10 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 929 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 601 624 $ Poids 51 % |
| 11 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 456 $ Poids 51 % |
| 12 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 288 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.