4325 Rue PICHE · Contrecoeur
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 224 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247981754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
59035247981754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 258 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 148 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 410 285 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 129 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 478 441 $ Poids 80 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 103 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 458 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 284 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 465 596 $ Poids 75 % |
| 6 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 81 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 445 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 341 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 322 330 $ Poids 70 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 511 830 $ Poids 69 % |
| 9 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 238 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 455 746 $ Poids 69 % |
| 10 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 809 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 144 $ Poids 68 % |
| 11 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 929 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 505 390 $ Poids 68 % |
| 12 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 240 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 473 362 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.