310 Rue PALARDY · Contrecoeur
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 112,9 m² · constr. 1973 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 236 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247982130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
59035247982130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 39 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 408 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 577 788 $ Poids 89 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 117 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 500 355 $ Poids 82 % |
| 3 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 653 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 412 274 $ Poids 81 % |
| 4 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 341 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 082 $ Poids 81 % |
| 5 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 166 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 152 152 $ Poids 76 % |
| 6 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 175 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 499 927 $ Poids 76 % |
| 7 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 329 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 509 073 $ Poids 75 % |
| 8 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 341 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +543 $ | 121 154 $ Poids 75 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 413 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −12 769 $ | 571 436 $ Poids 74 % |
| 10 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 154 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 537 351 $ Poids 73 % |
| 11 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 773 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 268 105 $ Poids 73 % |
| 12 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 85 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 501 021 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.