315 Rue PALARDY · Contrecoeur
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 125,8 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247982285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
59035247982285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 54 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 644 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 889 $ Poids 82 % |
| 2 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 429 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 612 493 $ Poids 81 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 637 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 732 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 180 $ Poids 78 % |
| 5 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 776 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 406 $ Poids 75 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 812 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 579 $ Poids 72 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 860 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 580 276 $ Poids 72 % |
| 8 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 170 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 546 $ Poids 70 % |
| 9 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 873 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 242 $ Poids 68 % |
| 10 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 643 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 438 259 $ Poids 66 % |
| 11 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 918 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 237 $ Poids 62 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 341 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 634 007 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.