356 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 114,1 m² · constr. 1972 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247982805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
59035247982805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 404 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 581 017 $ Poids 90 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 594 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 414 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 298 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 352 $ Poids 81 % |
| 4 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 500 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 691 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 269 330 $ Poids 76 % |
| 6 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 595 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 844 $ Poids 75 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 298 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 209 $ Poids 75 % |
| 8 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 228 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 152 267 $ Poids 73 % |
| 9 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 687 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 399 $ Poids 73 % |
| 10 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 509 531 $ Poids 73 % |
| 11 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 231 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 500 307 $ Poids 73 % |
| 12 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 403 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 571 875 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.