4673-4675 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 219,3 m² · constr. 1915 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 255 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247983007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
59035247983007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 45 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 872 $ Poids 60 % |
| 2 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 836 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 717 586 $ Poids 52 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 663 240 $ Poids 48 % |
| 4 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 873 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +74 852 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 183 $ Poids 45 % |
| 5 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 967 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 824 $ Poids 36 % |
| 6 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 111 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 353 $ Poids 27 % |
| 7 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 989 $ Poids 25 % |
| 8 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 678 620 $ Poids 24 % |
| 9 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 301 897 $ Poids 23 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +67 513 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 622 668 $ Poids 22 % |
| 11 | 609, 4789, rue Charron, rue l'Heureux, Contrecoeur 2024-06-25 · 357 m · Vendu 535 000 $ (2 849 $/m²) 187,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 625 750 $ Poids 21 % |
| 12 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 887 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +66 678 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 810 231 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.