4685 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
551 600 $
Autre · 2 083 $/m² · 264,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247983228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
59035247983228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 736 115 $ Poids 54 % |
| 2 | 4977, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-02-12 · 613 m · Vendu 390 000 $ (1 666 $/m²) 234,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 469 010 $ Poids 38 % |
| 3 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 347 $ Poids 33 % |
| 4 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 958 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 761 992 $ Poids 33 % |
| 5 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 831 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +82 494 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 796 110 $ Poids 31 % |
| 6 | 5175, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-10 · 732 m · Vendu 386 896 $ (1 340 $/m²) 288,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 055 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −38 690 $ | 410 185 $ Poids 28 % |
| 7 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 753 358 $ Poids 27 % |
| 8 | 5681, rue de Vignieu, Contrecoeur 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 866 583 $ Poids 24 % |
| 9 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 84 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 586 261 $ Poids 21 % |
| 10 | 4937-4941, Rue Hébert, Contrecoeur 2024-05-21 · 391 m · Vendu 420 000 $ (1 881 $/m²) 223,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 048 $ Poids 17 % |
| 11 | 4931-4935, Rue Hébert, Contrecoeur 2024-05-21 · 402 m · Vendu 420 000 $ (1 881 $/m²) 223,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 048 $ Poids 17 % |
| 12 | 5378, rue Tétreault, Contrecoeur 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 3 225 000 $ (11 063 $/m²) 291,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +650 632 $ · Ajust. superficie −147 697 $ · Ajust. âge −322 500 $ | 3 405 434 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.