283 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 121,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247983383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
59035247983383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 491 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 600 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 676 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 115 $ Poids 81 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 656 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 154 $ Poids 81 % |
| 4 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 713 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 825 $ Poids 77 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 656 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 546 $ Poids 74 % |
| 6 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 652 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 429 597 $ Poids 73 % |
| 7 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 223 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 839 $ Poids 71 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 892 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 554 $ Poids 69 % |
| 9 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 375 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 617 965 $ Poids 69 % |
| 10 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 857 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 846 $ Poids 68 % |
| 11 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 699 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 276 884 $ Poids 68 % |
| 12 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 916 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 569 315 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.