307 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 77,5 m² · constr. 1972 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247983622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
59035247983622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 231 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 590 $ Poids 86 % |
| 2 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 96 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 294 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 58 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 441 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 916 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 458 321 $ Poids 59 % |
| 5 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 404 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 470 805 $ Poids 59 % |
| 6 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 260 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 435 058 $ Poids 56 % |
| 7 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 295 $ Poids 50 % |
| 8 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 439 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 268 $ Poids 45 % |
| 9 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 868 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 416 135 $ Poids 44 % |
| 10 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 414 737 $ Poids 43 % |
| 11 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 471 340 $ Poids 41 % |
| 12 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 892 m · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 71 911 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.