337 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 126 m² · constr. 1972 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247983801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
59035247983801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 52 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 248 $ Poids 83 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 653 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 416 $ Poids 82 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 611 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 895 $ Poids 81 % |
| 4 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 453 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 613 031 $ Poids 79 % |
| 5 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 695 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 759 $ Poids 79 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 815 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 078 $ Poids 72 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 876 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 580 786 $ Poids 71 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 847 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 739 $ Poids 70 % |
| 9 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 245 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 997 $ Poids 69 % |
| 10 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 608 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 438 662 $ Poids 67 % |
| 11 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 904 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 668 $ Poids 63 % |
| 12 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 668 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 281 477 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.