304 Rue LACROIX · Contrecoeur
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 78,4 m² · constr. 1957 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 177 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247983838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
59035247983838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 51 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 274 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 195 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 577 $ Poids 87 % |
| 3 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 885 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 003 $ Poids 62 % |
| 5 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 254 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 407 110 $ Poids 60 % |
| 6 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 401 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 444 428 $ Poids 57 % |
| 7 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 368 $ Poids 53 % |
| 8 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 889 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 418 408 $ Poids 46 % |
| 9 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 254 $ Poids 45 % |
| 10 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 474 178 $ Poids 43 % |
| 11 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 982 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 094 $ Poids 41 % |
| 12 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 947 m · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +600 $ | 67 746 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.