355 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 107,2 m² · constr. 1971 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247983970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
59035247983970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 232 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 481 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 490 866 $ Poids 85 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 517 420 $ Poids 84 % |
| 4 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 589 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 400 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 312 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 582 576 $ Poids 83 % |
| 6 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 279 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 146 878 $ Poids 82 % |
| 7 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 482 599 $ Poids 82 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 433 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 552 113 $ Poids 82 % |
| 9 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 437 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 562 454 $ Poids 81 % |
| 10 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 491 815 $ Poids 80 % |
| 11 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 484 156 $ Poids 80 % |
| 12 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 656 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 262 287 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.