4703-4707 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 142,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 333 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247984350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
59035247984350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 165 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 225 610 $ Poids 81 % |
| 2 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 692 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 252 $ Poids 70 % |
| 3 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 673 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 555 $ Poids 65 % |
| 4 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 968 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 243 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 255 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 517 353 $ Poids 62 % |
| 6 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 646 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 323 $ Poids 61 % |
| 7 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 686 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 646 $ Poids 60 % |
| 8 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 544 997 $ Poids 59 % |
| 9 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 990 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 118 $ Poids 58 % |
| 10 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 975 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 866 $ Poids 54 % |
| 11 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 910 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 261 $ Poids 54 % |
| 12 | 4900, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-04 · 304 m · Vendu 799 900 $ (5 390 $/m²) 148,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +149 597 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 014 664 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.