4725-4727 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 232,6 m² · constr. 1924 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 233 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247984394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
59035247984394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 60 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 684 542 $ Poids 59 % |
| 2 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 935 $ Poids 48 % |
| 3 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 860 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 740 539 $ Poids 48 % |
| 4 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 980 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 714 458 $ Poids 39 % |
| 5 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 693 $ Poids 34 % |
| 6 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 700 467 $ Poids 31 % |
| 7 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 42 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 566 092 $ Poids 28 % |
| 8 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 311 688 $ Poids 21 % |
| 9 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 945 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 545 734 $ Poids 17 % |
| 10 | 609, 4789, rue Charron, rue l'Heureux, Contrecoeur 2024-06-25 · 330 m · Vendu 535 000 $ (2 849 $/m²) 187,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +63 813 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 644 695 $ Poids 16 % |
| 11 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 807 165 $ Poids 13 % |
| 12 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +70 321 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 808 283 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.