275 Rue LACROIX · Contrecoeur
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 85,5 m² · constr. 1972 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247984632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
59035247984632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 79 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 307 385 $ Poids 98 % |
| 2 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 212 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 313 805 $ Poids 78 % |
| 3 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 51 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 460 876 $ Poids 75 % |
| 5 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 293 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 453 235 $ Poids 74 % |
| 6 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 899 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 481 048 $ Poids 65 % |
| 7 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 377 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 463 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 281 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 445 731 $ Poids 63 % |
| 9 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 431 176 $ Poids 57 % |
| 10 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 936 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 436 338 $ Poids 57 % |
| 11 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 110 $ Poids 56 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 506 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 669 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.