4741 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 230,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 327 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247984764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
59035247984764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 680 698 $ Poids 60 % |
| 2 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 226 661 $ Poids 51 % |
| 3 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 844 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 736 397 $ Poids 49 % |
| 4 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 959 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 710 915 $ Poids 39 % |
| 5 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 303 $ Poids 34 % |
| 6 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 696 525 $ Poids 32 % |
| 7 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 6 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 809 $ Poids 28 % |
| 8 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 309 922 $ Poids 23 % |
| 9 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 908 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 543 004 $ Poids 18 % |
| 10 | 609, 4789, rue Charron, rue l'Heureux, Contrecoeur 2024-06-25 · 298 m · Vendu 535 000 $ (2 849 $/m²) 187,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 641 276 $ Poids 17 % |
| 11 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 803 496 $ Poids 14 % |
| 12 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +65 759 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 803 722 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.