293 Rue LACROIX · Contrecoeur
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 92,4 m² · constr. 1956 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 236 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247984861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
59035247984861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 55 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 296 415 $ Poids 88 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 377 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 860 $ Poids 87 % |
| 3 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 599 $ Poids 86 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 266 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 426 276 $ Poids 84 % |
| 5 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 030 $ Poids 83 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 458 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 425 $ Poids 77 % |
| 7 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 483 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 475 839 $ Poids 76 % |
| 8 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 790 $ Poids 73 % |
| 9 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 269 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 436 921 $ Poids 73 % |
| 10 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 537 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 482 005 $ Poids 67 % |
| 11 | 4561, rue Cormier, Contrecoeur 2025-07-24 · 261 m · Vendu 180 000 $ (1 826 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 167 637 $ Poids 67 % |
| 12 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 824 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 387 152 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.