257 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 136,4 m² · constr. 1955 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 253 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247984979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
59035247984979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 40 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 573 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 486 395 $ Poids 78 % |
| 2 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 690 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 191 $ Poids 77 % |
| 3 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 554 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 327 416 $ Poids 75 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 676 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 955 $ Poids 70 % |
| 5 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 55 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 242 694 $ Poids 66 % |
| 6 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 311 $ Poids 63 % |
| 7 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 995 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 099 $ Poids 61 % |
| 8 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 936 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 037 $ Poids 60 % |
| 9 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 297 $ Poids 59 % |
| 10 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 611 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +55 958 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 641 011 $ Poids 57 % |
| 11 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 381 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 474 $ Poids 56 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 588 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.