4798-4800 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
749 000 $
Autre · 1 820 $/m² · 411,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 419 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247985856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
59035247985856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912-4918, Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-28 · 163 m · Vendu 880 000 $ (2 092 $/m²) 420,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 040 128 $ Poids 82 % |
| 2 | 817-829, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-03-03 · 601 m · Vendu 615 000 $ (1 840 $/m²) 334,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +71 103 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 829 979 $ Poids 28 % |
| 3 | 5021-5035, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-04 · 604 m · Vendu 1 015 800 $ (1 945 $/m²) 522,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −107 571 $ · Ajust. âge +101 580 $ | 1 022 618 $ Poids 26 % |
| 4 | 5175, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-10 · 559 m · Vendu 386 896 $ (1 340 $/m²) 288,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 055 $ · Ajust. superficie +82 256 $ · Ajust. âge +38 690 $ | 585 896 $ Poids 9 % |
| 5 | 5681, rue de Vignieu, Contrecoeur 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +201 464 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 099 824 $ Poids 7 % |
| 6 | 5378, rue Tétreault, Contrecoeur 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 3 225 000 $ (11 063 $/m²) 291,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +650 632 $ · Ajust. superficie +664 361 $ · Ajust. âge −322 500 $ | 4 217 493 $ Poids 5 % |
| 7 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 376 297 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.