4570 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
877 500 $
Autre · 1 905 $/m² · 460,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 200 $
Rôle antérieur 1 121 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247990593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 500 $
Valeur bâtiment
819 700 $
Rôle antérieur
1 121 000 $
ID provincial
59035247990593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912-4918, Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-28 · 673 m · Vendu 880 000 $ (2 092 $/m²) 420,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 091 492 $ Poids 61 % |
| 2 | 5021-5035, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-04 · 826 m · Vendu 1 015 800 $ (1 945 $/m²) 522,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −59 816 $ · Ajust. âge +101 580 $ | 1 070 373 $ Poids 55 % |
| 3 | 817-829, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-03-03 · 791 m · Vendu 615 000 $ (1 840 $/m²) 334,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +116 267 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 875 142 $ Poids 13 % |
| 4 | 5175, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-10 · 990 m · Vendu 386 896 $ (1 340 $/m²) 288,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 055 $ · Ajust. superficie +96 724 $ · Ajust. âge +38 690 $ | 600 364 $ Poids 3 % |
| 5 | 5681, rue de Vignieu, Contrecoeur 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 178 909 $ Poids 2 % |
| 6 | 5378, rue Tétreault, Contrecoeur 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 3 225 000 $ (11 063 $/m²) 291,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +650 632 $ · Ajust. superficie +806 250 $ · Ajust. âge −177 375 $ | 4 504 507 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.