496 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 96,4 m² · constr. 1971 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247991919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
59035247991919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 256 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 489 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 455 271 $ Poids 95 % |
| 3 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 31 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 467 796 $ Poids 91 % |
| 4 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 465 369 $ Poids 91 % |
| 5 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 808 $ Poids 88 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 277 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 052 $ Poids 87 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 289 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 525 179 $ Poids 83 % |
| 8 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 460 538 $ Poids 82 % |
| 9 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 240 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 139 538 $ Poids 79 % |
| 10 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 458 482 $ Poids 79 % |
| 11 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 204 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 323 921 $ Poids 76 % |
| 12 | 4561, rue Cormier, Contrecoeur 2025-07-24 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 826 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 184 789 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.