4674-4676 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 111,6 m² · constr. 1972 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 277 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247992507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
59035247992507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 388 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 574 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 529 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 409 655 $ Poids 87 % |
| 3 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 252 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 165 $ Poids 84 % |
| 4 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 494 739 $ Poids 83 % |
| 5 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 618 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 778 $ Poids 81 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 503 628 $ Poids 79 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 252 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 964 $ Poids 77 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 382 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 565 640 $ Poids 77 % |
| 9 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 277 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 150 568 $ Poids 77 % |
| 10 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 494 724 $ Poids 76 % |
| 11 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 282 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 531 419 $ Poids 75 % |
| 12 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 495 978 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.