4677 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 136,5 m² · constr. 1972 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 300 500 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247992855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
59035247992855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 492 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 762 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 572 $ Poids 77 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 494 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 667 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 271 $ Poids 74 % |
| 5 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 609 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 784 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 314 $ Poids 72 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 767 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 552 $ Poids 72 % |
| 8 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 699 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 286 $ Poids 71 % |
| 9 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 866 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 531 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 288 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 265 303 $ Poids 64 % |
| 11 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 356 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +56 228 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 641 280 $ Poids 63 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 728 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 837 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.