340 Rue LACROIX · Contrecoeur
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 101,2 m² · constr. 2012 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247993074100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
59035247993074100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 271 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 314 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 757 $ Poids 92 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 201 $ Poids 90 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 191 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 321 $ Poids 89 % |
| 5 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 035 $ Poids 84 % |
| 6 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 464 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 606 101 $ Poids 83 % |
| 7 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 319 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 200 $ Poids 83 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 782 $ Poids 83 % |
| 9 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 801 $ Poids 83 % |
| 10 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 518 609 $ Poids 78 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 334 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 427 $ Poids 75 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 595 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 431 265 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.