342 Rue LACROIX · Contrecoeur
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 104,1 m² · constr. 2012 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247993074100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
59035247993074100000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 271 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 314 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 303 $ Poids 89 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 047 $ Poids 88 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 191 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 771 $ Poids 85 % |
| 5 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 319 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 171 $ Poids 83 % |
| 6 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 464 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 613 333 $ Poids 83 % |
| 7 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 277 $ Poids 83 % |
| 8 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 377 $ Poids 83 % |
| 9 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 914 $ Poids 80 % |
| 10 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 334 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 604 $ Poids 80 % |
| 11 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 595 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 437 107 $ Poids 78 % |
| 12 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 636 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 259 122 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.